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　　拿地 5 天火速公示！保亿闲林超低密低密大盘，19 幢联排 + 3 幢洋房完整解析。城西开发商内卷再升级！4 月 8 日土拍拿下地块，4 月 13 日规划公示，

　　地块历经 23 轮激烈竞价，溢价 21.91%、成交总价超 6 亿、楼面价 15654 元 /㎡，容积率仅 1.05。

　　青山湖板块：保亿丽云府、保亿观云昆月城，湖山改善大盘。品牌不追逐高曝光，开发风格稳扎稳打，在杭州本土改善圈层认可度较高，擅长打造低密度洋房、联排产品。

　　核心指标：容积率 1.05、建筑密度 35%、绿地率 30%，住宅层高≥3 米

　　周边界面老旧：西临闲林山水、东靠盛世嘉园、南侧怡景花城，均建成多年老式多层小区，短期城市界面观感一般，无全新连片开发界面。

　　溪径恒庐联排主流单价约 5 万 /㎡，精装总价千万级起步；保亿地块楼面价更低，定位亲民改善联排，

　　联排预估均价约 4.8 万 /㎡，门槛低于绿城系墅居，承接城西刚需置换终极改善需求。

　　短板在于北侧高速噪音、周边老旧小区界面，但地铁近距 + 极低容积率、保亿成熟低密打造经验，依旧是城西置换家庭值得关注的低密新品。后续户型、示范区动态持续更新，意向改善可提前锁定一手消息。

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